Aankoopmakelaar

Ons tarief bij aankoopbegeleiding door onze aankoopmakelaar
Aankoopbegeleiding bij een gerichte aankoop: € 1.000,- exclusief BTW.

Aankoop van een woning
Ook bij het aankoopproces kunnen wij u begeleiden!Wij gaan met u mee om de door u uitgezochte woning te bekijken, de waarde te bepalen en de onderhandelingen te voeren, als u besluit over te gaan tot aankoop van een woning. U betaalt slechts bij daadwerkelijke aankoop via de notaris tegen een zeer scherp tarief!

Voordelen van een persoonlijke aankoopmakelaar
Er zijn nog steeds mensen die denken dat de makelaar die aanwezig is bij de bezichtiging van een woning een neutrale persoon is die optreedt voor beide partijen, dus zowel voor koper als verkoper. Niets is minder waar. De ingeschakelde makelaar dient primair de belangen van de verkoper, zijn opdrachtgever. Als u uw eigen aankoopmakelaar inschakelt staat uw belang bij ons voorop. Wij begeleiden u bij het gehele aankoopproces, dus van A tot Z. Dit noemt men ook wel full-service.

De achtergrond van uw persoonlijke aankoopmakelaar
Uw aankoopmakelaar is deskundig en heeft kennis van de woningmarkt. Hij is niet alleen gediplomeerd in praktijk en theorie, maar ook gecertificeerd en heeft de titel Register Makelaar-Taxateur onroerende zaken (RMT). Weet u trouwens dat alleen een register makelaar-taxateur een taxatierapport mag uitbrengen aan banken en financiële instellingen? Bovendien is de aankoopmakelaar aangesloten bij de landelijke beroepsvereniging VastgoedPro en aangesloten bij de geschillencommissie. Een extra garantie voor u als consument.

De betekenis van uw persoonlijke makelaar
Uw aankoopmakelaar onderhandelt stevig voor u want hij heeft er belang bij de woning tegen de gunstigst mogelijke prijs voor u aan te kopen. Daarvoor is het eerst nodig een reële waarde te bepalen. De aankoopmakelaar onderzoekt de bouwkundige, privaatrechtelijke en publiekrechtelijke aspecten. Er wordt onder meer gekeken naar zaken als onderhoud, gebreken, eigendom, erfpacht, aanschrijvingen, erfdienstbaarheden, bestemmingsplan en rechten en plichten in het geval van een vereniging van eigenaren.

Full-service van uw persoonlijke makelaar
Uw aankoopmakelaar doet het volgende voor u:

• Maakt een afspraak voor de tweede bezichtiging;
• Bezichtigt met u de woning en let op bouwkundige aspecten;
• Onderzoekt privaatrechtelijke en juridische aspecten bij Kadaster en Gemeente;
• Adviseert of een bouwkundige keuring noodzakelijk is;
• Adviseert u over de reële waarde van de woning;
• Voert namens u de onderhandelingen;
• Brengt namens u de ontbindende voorwaarden over;
• Controleert de, door de verkoper opgestelde, koopakte met de lijst van zaken;
• Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst;
• Adviseert u over een notaris;
• Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering;
• Inspecteert met u de woning voor de overdracht bij de notaris;
• Verzorgt op uw verzoek de overschrijving van gas, water en elektra;
• Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris;
• Staat u terzijde bij de overdracht.

Taxatierapport
Aangezien uw aankoopmakelaar betrokken is bij de aankoop dient een taxatierapport ten behoeve van de financiering opgesteld te worden door een onafhankelijke partij. Wij kunnen ervoor zorgen dat u een taxatierapport ontvangt dat voldoet aan alle eisen. De kosten van een dergelijk taxatierapport zijn niet inbegrepen in de kosten van de aankoopmakelaar en deze zullen separaat worden doorberekend.

Bouwkundig rapport
Zodra er een (mondelinge) koopovereenkomst is gesloten, laat uw aankoopmakelaar in uw opdracht in ieder geval een bouwkundig rapport opstellen als de woning ouder dan 10 jaar is. De kosten van een dergelijk rapport zijn niet inbegrepen in de kosten van de aankoopmakelaar en deze zullen separaat worden doorberekend. De uitkomst van een bouwkundig rapport kan worden meegenomen bij de onderhandelingen.

Koopakte
De koopovereenkomst met hetgeen afgesproken is door partijen dient schriftelijk te worden vastgelegd. In de overeenkomst worden onder meer opgenomen: koopsom, transportdatum, ontbindende voorwaarden financiering, huisvestingsvergunning, bouwkundig rapport, 3 dagen bedenktijd en notariskeuze. Het is gebruikelijk dat de namens de verkoper optredende makelaar de koopovereenkomst opstelt. Uw aankoopmakelaar controleert deze overeenkomst. Als de verkoper geen makelaar in de arm heeft genomen stelt uw aankoopmakelaar de koopovereenkomst voor partijen op.

Hypotheek
Desgewenst brengen wij u in contact met een onafhankelijke deskundige hypotheekadviseur, die alle mogelijkheden voor u zal nagaan en bespreken. Ook een eventuele aanvraag voor subsidie of Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zal de revue passeren. U beslist uiteindelijk welke offerte voor u interessant is en met welke geldverstrekker u in zee wenst te gaan.

Notaris
Uw aankoopmakelaar adviseert u een goede en voordelige notaris. De notaris stelt de transportakte op aan de hand van de gegevens die uw aankoopmakelaar heeft aangeleverd. De transportakte en de eindafrekening van de notaris worden door ons gecontroleerd. Uw aankoopmakelaar is samen met u aanwezig tijdens het transport bij de notaris.

Algemene voorwaarden en tarieven
Op al onze dienstverlening zijn de algemene consumentenvoorwaarden van VastgoedPro en onze tarieven van toepassing.
Uw aankoopmakelaar stelt een bemiddelingsopdracht op waarin de voorwaarden en tarieven helder worden vastgelegd.
Zo weet u duidelijk van tevoren waar u aan toe bent.

Contact
Wilt u ons inschakelen als uw persoonlijke aankoopmakelaar of hebt u nog vragen? Vul dan ons aanvraagformulier in. Een aankoopmakelaar neemt dan contact met u op.